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物业在小区内划车位应通知业主

2018年7月23日  广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师   http://www.ldzynn.com/
  公共空间是属于全体业主,物业须取得业委会的同意才能划停车位。如果小区没有业委会,物业须征得小区至少50%业主的同意才可以,而不能只取得这4座楼业主的同意。停车位的管理费到底如何确定,物业也须和小区业主商量决定,因此物业的做法欠妥。
  最近,在位于建设路上的山景明珠花园小区内,物业在7、8、12、13号楼附近划出了部分停车位,并通过抽签的方式租给了这4座楼的业主。
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  没想到,这一做法却引来了不少业主的不满。不少业主质疑:小区停车位本来够用,为啥又要在公共空间再划停车位?而且,划停车位之前,为啥不征求业主的意见?
  业主:车位够用为啥又划物业:主要为了规范停车
  30日,记者来到山景明珠花园小区。在小区内,业主张先生说,小区空间原本足够业主停车所用,而且小区内还有个地下车库没有投入使用,在此情况下,物业根本没有必要再划停车位。
  同样,业主王女士表示,小区业主一般都是就近停车,而且小区里的车辆也不是特别多,物业完全没有必要再划停车位,“这次物业在这四座楼周围划出停车位,纯粹是变相为自己创收。”
  对此,小区物业相关负责人表示,原来小区里的停车秩序比较混乱,7、8、12、13号楼的业主多次要求物业规范停车秩序,为此他们才决定划出停车位。
  对于地下车库的问题,该负责人说,地下车库共有280个停车位,是为9、10、11号楼的业主所准备的,并不是全体业主都能使用。只是由于9、10号楼还未出售,11号楼只有少量业主入住,所以地下车库还未投入使用。
  业主:划车位咋不征求意见物业:曾征询过部分业主
  “即便是为了规范小区停车秩序而划停车位,那事先也该征求我们业主的意见啊。”业主王女士表示,物业在划车位前没有征求业主意见,仅仅凭着一张告示就采取措施,这严重侵犯了业主的知情权,物业的做法肯定是不合理的。
  业主张先生认为,根据有关规定,物业要想在小区公共空间划停车位,之前必须取得业委会的同意。如果小区没有业委会,也应该取得大部分业主的支持,“然而我们小区的物业单方面划出停车位,并没有向我们解释。而且每月收取的管理费也没有和业主商量,这不符合相关规定。”
  对此,小区物业负责人解释说,此次划停车位所使用的公共空间位于7、8、12、13号楼周围,并没有占用其他居民楼的地方。而且他们之前也征求了这4座楼业主的意见,大都表示支持,所以他们才这么做。“而且管理费我们是根据相关法律规定来确定的,并不是自己决定的,因此我认为我们的做法没有不合理的地方。”
  最后,该负责人还表示,如果此次划停车位的效果好,他们还会扩大居民楼的范围,目的就是要让整个小区的停车更加规范,防止因为业主乱停车而引发意外情况。
  o律师说法
  划停车位须征求全体业主意见
  律师表示,山景明珠花园小区7、8、12、13号楼周围的公共空间是属于全体业主,物业须取得业委会的同意才能划停车位。如果小区没有业委会,物业须征得小区至少50%业主的同意才可以,而不能只取得这4座楼业主的同意。停车位的管理费到底如何确定,物业也须和小区业主商量决定,因此物业的做法欠妥。
 


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律师: 韦巧练 [南宁]
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