广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师
法律咨询: 15878197952
您当前位置: 首页 律师文集 物业管理
文章列表

不给物业费发票怎么办 某小区业主委员会选举办法

2021年2月5日  广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师   http://www.ldzynn.com/

  韦巧练律师广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

不给物业费发票怎么办

  在生活中,我们购买住房后都需要给小区物业管理交一定的物业费,一般我们交物业费都是需要给我们收据开个发票的,但我们可能会碰到交物业费不给物业费发票的情况,接下来就由为您解答不给物业费发票怎么办的相关内容。

  一、不给物业费发票怎么办

  1、要求查看物业公司的收费许可证,看看收费许可证的时间,那个时间段就是缴费时间段,否则可以拒交。

  2、要求提供正规发票,或者你别上地税网上举报,现在网上举报都不处理。你直接12315或者到税务局稽查科去投诉,但是这么做之前你最好和物业打招呼,别计划矛盾,咱主要是要发票嘛~你说如果你不给我开发票我就直接去地税稽查科投诉,一般企业都怕税务局,没有事都能查出事,如果还不提供,你就到税务局,把情况和他们说明,这样他们有你的投诉的记录,以后就有人证明不是你不交费,而是交费他们不给发票。

  二、如何收取小区物业费 

  包干制

  包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

  实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。

   酬金制

  酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。

  实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。

  以上就是为您带来的关于不给物业费发票怎么办的有关法律信息,物业费与居民的圣火息息相关,如果您碰到更复杂的房产纠纷问题,欢迎访问,我们将会有专门的律师帮您免费解答,希望能解决您生活中的疑惑。

某小区业主委员会选举办法

第一条 根据我国宪法、选举法和有关房屋土地管理部门发布的关于业主委员会的文件精神,制定本办法。  第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会的选举要成立筹备组,在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督下筹办业主委员会的选举工作。  第三条 业主委员会的选举实行住宅房屋每1单元1票,非住宅房屋每3000平方米1票,不足3000平方米的每1产权证1票;使用人代表每人拥有1票。  第四条 每一投票人在一次选举中只有一次投票权。  第五条 业主委员会成员由7人组成,其中设主任1名。业主委员会每届任期3年,可连选连任。  第六条 业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业,道德品质好,责任心强,具有较强的组织能力,具有完全的民事行为能力的产权人或产权人代表、使用人。  第七条 10名以上的产权人或产权人代表、使用人联名,可以推荐提名业主委员会成员的候选人。其中主任候选人的推荐,必须有20名以上的产权人或产权人代表、使用人联名。  第八条 业主委员会采取公告方式选举产生,不经公告,选举无效。公告内容包括投票日期、投票地点、候选人名单和当选名单等。  第九条 业主委员会成员的候选人每人可以提出1名监票人。  第十条 上一届业主委员会或第一届业主委员会筹备组应当公告委员会候选人名单,同时应当在投票日期前的1个月内将候选人名单和本办法送达全体产权人。  第十一条 送达方式采取直接送达或邮寄送达;直接送达的,由上一届业主委员会或第一届业主委员会筹备组两名工作人员直接送达业主手中,并办理送达手续;邮寄送达的,须留存挂号存根。  第十二条 投票人对候选人可以投赞成票,可以投反对票,可以弃权,可以另选其他任何产权人。  第十三条 投票结束后,采取公开验票方式,在小区办公室和街道办事处的监督下开箱验票,统计投票结果,对投票人数和票数加以核对,并由监票人在选举结果统计表上签字。  第十四条 选举所投的票数多于小区产权人数和使用人数的无效,等于或少于小区产权人数和使用人数有效。  第十五条 每一选票所选的人数多于规定应选人数的作废,等于或少于应选人数有效。  第十六条 候选人获得参加投票的票数50%以上的,为当选。获得参加投票的票数50%以上的候选人超过应选名额的,以得票多的当选。  第十七条 获得参加投票的票数不足50%以上的候选人不足7人的,应当另行选举。另行选举时,根据第一次投票未当选的候选人的得票多少顺序确定候选人名单。另行选举以得票多的当选。  第十八条 业主委员会受产权人的监督,产权人和产权人代表和使用人有权罢免业主委员会成员。  第十九条 产权人和产权人代表和使用人20人以上联名可以向业主委员会提出罢免建议,并要说明理由。被提名罢免的业主委员会成员有权提出申辩意见。  第二十条 罢免业主委员会成员须经有选举权的业主过半数通过。  第二十一条 当选的业主委员会成员在业主委员会主任的主持下,讨论通过。  第二十二条 上届业主委员会或第一届业主委员会筹备组持相关的文件到小区所在地的小区办公室和街道办事处办理报批手续。小区办公室和街道办事处受理对业主委员会选举的申诉,并有权作出处理决定。  第二十三条 经批准后,上届业主委员会或第一届业主委员会筹备组向全体产权人公告业主委员会的当选名单。上届业主委员会或第一届业主委员会筹备组的工作职责终止,宣布解散。


文章来源: 广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
广西能正律师事务所
电话:15878197952
转载请注明出处  本文链接: http://www.ldzynn.com/art/view.asp?id=1000981773651 [复制链接]


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.怎样召开临时业主大会 物业管理的瓶颈—业主委员会
  • 2.不给物业费发票怎么办 某小区业主委员会选举办法
  • 3.物业管理费收费标准是怎样的 业主委员会的成立应具有合法性
  • 4.关于业主委员会运作问题的思考 业主在入住时要交纳哪些费用
  • 5.物业在小区内划车位应通知业主
  • 联系方式
    咨询热线:15878197952
    律师微信平台
    快速咨询
    All Right Reserved Copyright@2023 版权所有 广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师
    法律咨询热线:15878197952 网站支持:大律师网 网站地图