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房屋租赁合同无效情形有哪些 商铺租赁纠纷案例

2021年2月12日  广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师   http://www.ldzynn.com/

 韦巧练律师广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

房屋租赁合同无效情形有哪些

  核心内容:房屋租赁合同无效的情形有哪些一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同,损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下,该租赁合同无效。编辑为您整理相关内容,仅供参考。


  一、房屋租赁合同生效形式


  1.人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。


  2.成立的合同,自成立时生效。


  二、房屋租赁无效情况


  一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;


  恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;


  以合法形式掩盖非法目的;


  损害社会公共利益;


  违反法律、行政法规的强制性规定


  房屋租赁合同相关法律提示:


  一:在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。


  二:在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。


  三:续租 租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。


  四:合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;


  未按约定期限交付租金,超过未定x天以上的。


  在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。






商铺租赁纠纷案例

  核心内容:商业租赁租期长、金额大,对于此类大型商业项目的出租方来说,在确定租期、租金和提前解约的违约时,一定要注意考虑将来业态调整和整体出租、出售的可能性。下面由的为您通过一起案例为您介绍商铺租赁需要注意的情况,希望能对您有所帮助。


  一、基本案情


  赵先生经营某家居品牌,承租了苏州某大开发商开发的湖东某商业广场中的店铺,租期十年。当时因地理位置较偏,开发商给予了一年免租金的优惠政策,其后的九年租期的租金也相当优惠。就在刘先生装修好准备进场营业之时,接到开发商通知,商业广场另有客户整体承租,不再出租给刘先生,也不同意刘先生的索赔要求。刘先生不得已将开发商诉至法院,按另行承租其它类似商铺计算,索赔十年租期的租金差价损失一千余万元,案件一直打到最高法院,法院裁定原则上支持索赔此类租金差价,但认为刘先生尚未实际改租其它商铺,因此实际损失无法核算,要求刘先生待实际损失发生后再另行起诉。


  二、法理解析


  如前所述,商业租赁租期长、金额大,对于此类大型商业项目的出租方来说,在确定租期、租金和提前解约的违约时,一定要注意考虑将来业态调整和整体出租、出售的可能性,在合同条款中为自己留有余地,以免在发生类似情况时因少数零星租户而导致转型失败或付出过高的代价。以该案为例,按照法院确定的原则,如果在中途毁约后租户另行承租了某个租金较高的商铺,是完全有权索赔租金差价的,考虑到十年的租期,算出的租金差价对出租方将是巨额的损失。


  对承租方而言,碰到此类问题,要善于以法律为武器保护自己的正当权益。如果出租方强行毁约,出租方可以采取的措施包括:拒绝搬离;起诉要求出租方继续履行租约;索赔违约金和实际经济损失。在索赔经济损失时,要注意法律支持的是实际已发生的损失,而不是根据市场租金价格计算的理论损失。






文章来源: 广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师
律师: 韦巧练 [南宁]
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