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店铺转让的流程 店铺转让费与租金的区别

2021年1月22日  广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师   http://www.ldzynn.com/

 韦巧练律师广西南宁房屋买卖租赁转让合同纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

店铺转让的流程

  1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。


  2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。


  3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。


  4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。


  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。


  6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。


店铺转让费与租金的区别

  1、店铺出租就是房东把店租给你,然后支付每个月的房租就可以。


  2、店面转让是房东的房客已经租下来了,他把房子连装修等等的费用算进去把店转给你,然后包括除房租以外的费用。


  店铺出租或称商铺出租:是将门面使用权经过合法途径交与个人、团体或单位使用,从中收取租金的行为方式,门面出租不涉及到门面产权的转移。


  店铺转让:是指以正当的方法,通过合法途径,将门面出租或出售给别人。以个人,团队的形式来获取经济利益的方式,店面转让一般都会含押金在里面。


  以上是为您整理的关于店铺转让的注意事项的内容,由此可知,首先要交验有关身份证明及房屋权属证明,并检查其是否有转让权,还有就是考察店铺转让原因是很重要的。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。






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律师: 韦巧练 [南宁]
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